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本年中秋与国庆双节重复，构成了8天的超等黄金周。动作我国疫情全面放开之后的首个中秋国庆假期，本年黄金周的豪侈情况备受暄和，火热的豪侈市场也成为不雅察经济韧性的一个窗口。长假时刻，证券时报记者久了调研婚庆、旅游、餐饮、豪侈电子、黄金珠宝等多个行业，走进酒店、阛阓、售楼处、奶茶铺、电影院，在处处升腾的炊火气中感知豪侈的温度，并推出“国庆豪侈调研”系列报说念，以飨读者。

猿动力泛娱集团董事长、导演陆川，著名电影人韩三平，中国移动咪咕公司总经理刘昕等嘉宾出席，共同见证了此次合作达成。同时，咪咕公司特别为电影定制的主角“马山”数智人形象也首次亮相元宇宙比特空间星际广场，带领观众领略不一样的元宇宙观影新体验。

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近段时刻以来，各地密集出台楼市优化战术，也在一定进度上提振了购房者的信心。

一线城市的楼市一直是风向标，中秋国庆长假时刻，证券时报记者实地侦察了深圳多个楼盘模式以及多个片区的二手房市场。面对握住优化的楼市战术，开荒商和购房者皆有不同的心态。

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开荒商加码让利

“开荒商为了尽快回笼资金，这里开盘径直按备案价打八八折，价钱险些还是回到六七年前的新址价钱。”在深圳罗湖莲塘片区乐鱼彩票网，一位新址销售司理告诉记者，“雅致开盘之前，模式还是启动全民经游记为，先容客户买房到手就不错赢得8万到12万元的佣金。”

2023年9月29日，深圳罗湖莲塘片区一处新址模式的营销中心，趁中秋国庆假期看房的购房者依旧不少。

记者在现场看到，天然位置较为偏僻乐鱼彩票网，但趁着假期看房的购房者依旧不少。有购房者暗示，认房不认贷以及首套房贷利率下调，关于刚需和置换需求皆会有所提振，但同期也但愿看到更多的优化措施八成出台。

记者在深圳龙华、坪山等新址模式看到，打折、一口价房源、国庆购房豪华大礼......开荒商激战中秋国庆楼市的力度空前。从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均，这不仅取决于模式本人“性价比”，还与中介推盘力度、本人去化情况等成分息息干系。

有房产中介司理先容，在备案价基础上折上折，可能会无法网签，是以开荒商惟有弧线打折促销。如斯打折背后是开荒商也濒临资金压力，况且“银十”是房企抢收市场、完成年度看法的重要时机，瞻望长假中后期，楼盘的来访和成交量会出现更为显耀的回升。

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与此同期，多个新盘连续入市也加大了这场促销大战的难度。除了多个可售型东说念主才房“售罄”，位于深圳光明区的一处新址模式近日开盘，该模式此前登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳本年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘。市场讯息指出，该模式337套房源开盘售罄（最终收尾以开荒商公布为准）。

二手房市场方面，尽管认房不认贷、个东说念主首套住房交易贷款利率下调等利好连续落地，市场也有一定进度的回暖，但记者采访多位资深房产司理，环球皆觉得战术后果的影响开动逐渐减弱。乐有家连络中心统计“认房不认贷”后3周（自9月11日至24日）的市场看房量、成交量数据高慢，看房量环比飞腾9%，成交量环比飞腾超80%，购房者作念决定速率有所加速，但仍有接近六成二手房源以低于参考价成交。

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各地楼市规复进度不一

从市场公开信息来看，本年中秋国庆多个一二线城市的新址市场皆挺“插手”，开荒商“抢收”黄金周的意图浮现，大皆推盘成为共同性情。以长沙楼市为例，中秋国庆“双节”时刻，长沙全市瞻望有23个模式、40余栋商品房开盘。

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字据中指连络院监测，9月南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购战术，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成皆等城市优化限购战术，广州成为第一个松开近郊限购的一线城市，开释了愈加积极的信号。

据诸葛找房数据连络中心高慢，9月（适度24日），要点20城新建商品住宅成交71463套，环比飞腾4.5%，但同比仍着落14.4%。具体到城市而言，移动限购的广州9月新址成交环比涨约20%，长沙则环比增长达90.9%。但动作较早一批全面取消限购的省会城市中，郑州、福州9月新址成交却出现了环比均着落超40%。

“这主如果由于城市楼市踏实性存在一定互异形成的。”诸葛数据连络中心高中分析师关荣雪暗示，城市楼市踏实性存在一定互异，本人楼市基础面风雅、市场需求相对坚挺以及东说念主口呈流入现象的城市，在宽松战术的加捏下将会着手出现积极变化，东说念主口流失导致市场购买力欠缺的城市往往对战术的明锐度相对较弱，楼市成交、市场情谊等反映并不显耀。

中指连络院市场连络总监陈娴静暗示，2023年前三季度，要点100城新建商品住宅销售面积同比着落2%，为2016年以来同期最低水平。在房地产市场供求关系已发生紧要变化确当下，永别理的边界性战术均有望逐渐优化移动。瞻望一线城市或因区施策优化限购战术，同期通过降首付、降利率、降往复税费、移动普宅认定纪律等模式支柱住房豪侈。四季度，在战术利好捏续开释带动下，中枢一二线城市市场销售合座或有所回升，但宽泛二线及三四线城市房地产市场移动压力仍在。筹议到客岁低基数效应涌现，瞻望四季度世界商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不及13亿平方米。供给端确立瞻望慢于销售端，短期新开工、投资仍将延续下行态势。